全装修不是毛坯房+装修也不等于精装修而是住宅装修与土建安装必须一体化设计

浙江省人民政府办公厅9月10日印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出11月1日开始，浙江省出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。一个多月过去，《实施意见》有哪些进展?会不会出台具体的装修执行规范?各部门如何推进?

《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》即将出台

施行全装修后，房地产公司建造的装修房，在装修产品和价格方面，有哪些相应的交付标准?

浙江省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴：早在今年6月，浙江省住房和城乡建设厅发布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称《全装修规范》)征求意见稿，这部由浙江省建筑装饰行业协会、浙江亚厦装饰股份有限公司、杭州铭成装饰工程有限公司主编，会同中南、武林、宁波建乐、绿城等相关装饰单位参编的浙江省工程建设标准，就是为了加强全装修住宅室内装饰装修工程的质量管理，规范全装修住宅室内装饰装修工程质量验收。

《全装修规范》目前正在相关部门审核中，近期即将出台。

这部《全装修规范》给全装修下了定义：全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修房则需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

精装修经验丰富的开发商参编《全装修规范》

作为一部为全行业带来变革的重要规范，《全装修规范》制定的各项规定非常具体。绿城装饰作为杭州房产行业精装修领军企业，参与了《全装修规范》的制定过程。

绿城装饰集团副总裁朱快：《实施意见》提出新建住宅全部实行全装修和成品交付，让浙江省在房产建筑领域走在了全国前列。

绿城装饰多年来为绿城房产和其他房产公司提供精装修服务，积累了丰富的经验，公司在执行精装修项目时，经过多年摸索，制定了一系列详尽细致的施工规范和技术标准。适逢省装饰协会需要会同多家单位一起制定《全装修规范》，绿城装饰有幸参与其中，就把自身多年来在房产精装修领域积累的经验，趁此机会都贡献出来，也是希望房产行业的装修管理水准可以在《全装修规范》的指导下得到更好的提升，为更多的老百姓提供更好的全装修房。

装修行业即将全面洗牌

《实施意见》颁布施行后，装修市场上少了散客的新房精装修需求，装修公司是否会面临业务萎缩倒闭的风险?

在装修公司工作十多年，目前负责家装项目施工和设计团队管理的赵萌，对此有自己的看法，她认为，近三五年，现有的装修模式还是会存在，市场上还有之前交付的毛坯房存在，二手房的二次装修也会有较大的需求，材料商和装修公司还有生存空间。

贾华琴也认为，大规模房屋装修，对一些之前没有从事过精装修业务的开发商来说也是不小的挑战。除了构建强大的采购体系，定制标准化的装备配件供应千变万化的房屋户型之外，最为重要的，是与产业链整合比较好的，技术资质过硬，拥有工装类全装修项目经验的装修公司共同打造全装修工程项目。例如绿城房产所招标的承担精装修项目的装修公司，也会面向与绿城装饰有同等条件资质的所有装饰企业开放。

对于装修材料经销商来说，《实施意见》的颁布势必会带来行业洗牌，经销商可以转型成为厂家在当地的管理服务配套公司，为房产商的售前售后提供服务。部分经销商和家装公司还可以思考转型成为软装公司。贾华琴给资质较全面的企业一个建议，按业务比例采用3+3+3+1的模式，也就是全装修住宅+二手房改造+陈设软装集成项目+管理服务集成系统。

对于软装市场，装修行业的资深从业人员也普遍看好，在卫浴行业从事多年零售工作的黄女士说，最近她在学习各项新技能，准备全面进军软装行业。

杭州知名独立设计师金淑，也看到了行业即将迎来新变革，她之前专为排屋和别墅做设计，工作涉及硬装和软装，她觉得全装修对她这样的高端设计师影响不大，可能还会有更多机会与开发商合作。

今年以来浙江省关于全装修的政策

1. 4月25日，省人大法制委、环资委和省建设厅联合宣布《浙江省绿色建筑条例》将于5月1日起实施。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说浙江将逐步告别毛坯时代。杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。

2. 9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

3. 9月11日，浙江省建设信息港发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿)，明确住宅全装修实施时间和范围：

各市、县中心城区范围内，2016年11月1日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。

其它区域内的新建住宅，以及2016年11月1日前已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。各地可明确其它区域住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域，推动住宅全装修全覆盖。

征求意见稿中提到，加强住宅全装修建设管理。一是住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，二是鼓励住宅全装修项目实行工程总承包，实现设计-采购-施工一体化。

4. 10月9日，浙江省建设厅发布通知，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。

这些政策都是为了更好地推动绿色建筑的落地和发展，同时改善大家的居住环境。